引込設備の設計｜テナント電気設備の基礎知識Ａ・Ｂ・Ｃ工事の違いと分電盤の区分について詳しく解説

contents

A工事・B工事・C工事の違いと計画ステップを徹底解説
🔌まずは押さえたい「A工事・B工事・C工事」の違い
📐電力引込計画のステップ【テナント設計者向け】
🔧分岐回路の設計で重要！「80％ルール」とは？
📝まとめ：電気設備の“責任範囲”と“仕様”を理解しよう

A工事・B工事・C工事の違いと計画ステップを徹底解説

テナントを開設・設計する際、電気設備の計画を施工会社に“お任せ”にしていませんか？

実は、電気設備の理解が浅いままだと、容量オーバーによるトラブルや仕様不適合などに繋がりかねません。

この記事では、以下の2つのポイントをわかりやすく解説します。

✅ テナント工事における A・B・C工事の違い
✅ 設計者自身でもできる 電気設備計画の基本ステップ

🔌まずは押さえたい「A工事・B工事・C工事」の違い

テナントの電気設備工事では、工事の区分によって「費用負担者」「責任範囲」「業者の指定」が明確に分けられます。件名によって区分が変わる場合もありますが主なパターンです。

🅰 A工事：ビルオーナー側の工事（共用部）

費用負担：ビルオーナー
施工業者：指定業者（ビル側が手配）
内容：主に共用設備・基幹設備の工事

📌A工事の代表例（コンビニテナントの場合）：

動力盤（手元開閉器の設置）
電灯分電盤（検定済電力量計付）
自動ドア・全熱交換器等の回路
IP電話用LAN端子盤の敷設
自動ドア・防犯設備の電源工事

🅱 B工事：テナント負担＋ビル側指定業者が施工

費用負担：テナント
施工業者：ビルオーナーが指定
内容：今回は該当なし（物件による）

🅲 C工事：テナント独自の内装・設備工事

費用負担：テナント
施工業者：テナントが自由に手配可能
内容：テナント内での分電・配線・通信・防犯など独自設備の設置

📌C工事の例：

分電盤以降の電灯・コンセント配線
動力盤2次側の配線・機器設置
BGM・電話・FAX・防犯カメラ・出退管理
LAN・光回線・スプリッターとの接続
時計・スピーカー・業務端末等

📐電力引込計画のステップ【テナント設計者向け】

テナントの電気設備を計画する上で、以下の手順を踏むと安全かつスムーズです。

✅① 区分開閉器を確認する

多くの物件では、各テナントの電源引込口に「区分開閉器（分界点）」が設けられています。

ここが、「この先から先はテナント側の責任ですよ」という電気の境界になります。

📍このブレーカーの容量が、あなたの設計可能な契約容量の上限になります。
内装監理室から「〇〇A以下でお願いします」と言われるのは、このブレーカーの過負荷を防ぐためです。

✅② テナント分電盤を設置・接続

区分開閉器の2次側から、テナント独自の分電盤（主開閉器盤）を設置し、
そこから照明・動力・コンセント・空調など各負荷へ分岐回路を構成します。

📍分電盤の設置位置は、緊急時の点検や保守に支障がない場所を選びましょう。

✅③ 内装監理室からの要求仕様に対応する

よくある設計条件は以下の通りです。

💬 要求内容	✅ 対応のポイント
テナント分電盤は点検しやすい位置に設置すること	共用部からアクセスできるバックヤードや機械室付近などを選定
主開閉器（メインブレーカー）は漏電遮断器とすること	感電・漏電対策としてELB（漏電ブレーカー）を選定
分岐回路の負荷容量はブレーカー容量の80％以下に	20ATのブレーカーの場合（20A×0.8＝16Aに抑える）

見習いペン太

分電盤の容量だけじゃなくて、ブレーカーの仕様や配置もちゃんと考えなきゃなんですね…！

はりた

その通り！内装監理室のチェックでやり直しにならないよう、事前確認はとても大事なんだよ。

🔧分岐回路の設計で重要！「80％ルール」とは？

テナントや店舗の電気設備設計でよく出てくる指示のひとつに、
**「分岐回路の負荷容量はブレーカーの80％以下にしてください」**というものがあります。

これは、電気設備の安全性と安定運用のための設計基準です。

✅なぜ“80％以下”に抑える必要があるの？

ブレーカー（配線用遮断器）は、定格電流までの電流に耐えられるよう設計されていますが、
その最大値ギリギリで常時使用していると、内部の発熱や誤動作の原因になる可能性があります。

そのため、JIS規格や内線規程などでも「定格の80％を目安に負荷容量を抑える」ことが推奨されています。

✅具体例：20Aのブレーカーなら？

たとえば、「20AT」の分岐ブレーカーを使用する場合、計算式は以下のとおりです：

つまり、この回路に接続する照明やコンセント、機器などの合計使用電流は「16A以下」に設計するのが安全です。

💡W（ワット）換算なら？

電流（A）から消費電力（W）に換算するには、電圧（V）をかけます。
低圧電源（単相2線式 100V）の場合：

➡ この回路には、合計で1,600W以下の機器を接続する設計にすべきということです。

📌ポイント

項目	内容
対象	分岐回路（照明・コンセントなど）
目的	ブレーカーの誤動作防止・安全確保
目安	定格電流 × 80％以下
例	20AT → 負荷電流は16A以下で設計