古い家の電気設備リスク｜築30年で見直すべき配線・分電盤

「古い家、電気まわりは大丈夫？」——築30年前後で見直したいポイントを、設計者の視点でまとめました。

築30年で見直したい3つのポイント

古い住宅では、次のような点が安全上のリスクになりがちです。

項目	リスク	対策
分電盤	漏電ブレーカーが無い・容量不足	分電盤の更新・漏電ブレーカー設置
配線	被覆の劣化、古い配線方式	点検し、必要なら張り替え
コンセント	アース端子が無い・容量不足	アース付き・専用回路へ更新

こんな症状は要注意

ブレーカーが頻繁に落ちる、コンセントが熱い・焦げ臭い、家電を増やすと不安定、といった症状は容量不足や劣化のサインです。放置せず点検を受けましょう。

リフォーム時がチャンス

壁を開けるリフォームのタイミングは、配線やコンセントをまとめて更新する好機です。将来のエアコン・EV・太陽光も見据えて、分電盤の容量と回路に余裕をもたせておくと安心です。

建築年代で「何が古いか」が変わる

ひとくちに古い家といっても、建てられた年代によってリスクの中身が違います。おおよその目安として、次のように分けて考えると分かりやすくなります。

建築年代	典型的な状態	優先して見るところ
1970年代以前	単相2線式、回路数が極端に少ない、アースなし	引込から分電盤まで全体の更新を検討
1980年代	単相3線式が普及。漏電ブレーカーは無いことも	漏電ブレーカーの有無、回路数
1990年代	分電盤は現代に近い。回路数と容量が現在の使い方に足りない	回路の増設、専用回路の追加
2000年代	設備は概ね現行に近い。器具の寿命が来る時期	コンセント・スイッチの器具交換

設備には寿命がある

設備	交換の目安	劣化するとどうなるか
分電盤・ブレーカー	13〜15年	漏電の検知が働かない、接点の劣化で発熱
コンセント・スイッチ	10年程度	差込みが緩む、接触不良で発熱、割れ
屋内配線（VVFケーブル）	30年程度から要点検	被覆が硬化・ひび割れし、絶縁が低下する
屋外配線・引込線	20年程度から要点検	紫外線で被覆が劣化。漏電の原因に
照明器具（本体）	10年程度	内部の電子部品が劣化。発煙の事例もある
換気扇	10〜15年	モーターの焼損、異音、能力低下

見落とされやすいのがコンセントとスイッチです。壁に付いたまま何十年も使われますが、内部のばねは確実にへたります。プラグを差してもグラつく、抜き差しの手応えがなくなった、というのは交換のサインです。

古い家に特有の注意点

• 単相2線式のまま——200Vが使えず、エアコンやIHの選択肢が狭まります。契約アンペアも上げられません。単相3線式への変更は、電力会社への申請と引込工事が必要です。
• アース端子のないコンセント——洗濯機置き場や台所にアース端子がないケースは、古い住宅では珍しくありません。感電対策の要なので、優先して直す価値があります。
• 回路数が5〜6回路しかない——現在の住宅は10〜20回路が一般的です。回路が少ないと、家電を分散できずブレーカーが落ちやすくなります。
• 天井裏の配線に小動物の被害——ネズミが配線をかじると、漏電やショートの原因になります。天井にシミがある、夜に物音がする、という場合は疑ってください。
• 増築部分のつぎはぎ配線——増築のたびに配線を延長していると、どこがどうつながっているか分からない状態になります。図面が残っていれば保管しておいてください。
• がいし引き配線が残っている——白い陶器の碍子に電線を留めた古い方式です。現存していれば、更新の対象と考えてください。

点検と更新にかかる費用の目安

内容	費用の目安	備考
絶縁抵抗測定（点検）	10,000〜20,000円程度	配線の傷み具合を数値で確認できる
分電盤の交換	50,000〜150,000円	回路数と容量による。漏電ブレーカーを含む
コンセント・スイッチ1か所交換	3,000〜8,000円／か所	まとめて頼むと単価が下がる
アース端子付きコンセントへの交換	8,000〜30,000円	接地線の状況による
回路の増設（1回路）	20,000〜40,000円	配線ルートの難易度による
単相2線式から3線式へ変更	100,000〜300,000円	引込工事・分電盤交換を含む
屋内配線の全面張り替え	数十万円〜	壁や天井を開ける必要がある。大規模リフォーム時に

まとめてやるほど安くなる

電気工事は、出張・養生・分電盤の停電といった段取りの部分に手間がかかります。1か所だけ直すより、まとめて頼むほうが1件あたりの費用は下がります。

• 壁や天井を開けるリフォームと同時に——配線の張り替えは、壁を開けているときが圧倒的に有利です。内装工事の予定があるなら、電気の更新も同じ時期に検討してください。
• キッチン・浴室の入れ替えと同時に——水まわりの設備更新では、どのみち電気工事が入ります。周辺のコンセントやアースもあわせて直すと効率的です。
• 太陽光・蓄電池・EV充電の導入と同時に——いずれも分電盤に手を入れる工事です。古い分電盤なら、この機会に交換するのが自然な流れになります。
• 相続・売却の前に——買い手や次に住む人にとって、電気設備の状態は判断材料になります。点検の記録があると安心材料になります。

よくある質問

築何年で点検すべき？

目安として築20〜30年で一度、専門業者による点検をおすすめします。症状があれば築年数に関わらず早めに。

漏電ブレーカーは後付けできる？

できます。分電盤の更新で漏電ブレーカーを設置できます。電気工事業者に相談してください。

費用はどのくらい？

分電盤の更新は数万円〜、配線の張り替えは範囲によって変わります。点検のうえ見積もりを取りましょう。

分電盤がいつ設置されたものか分かりますか？

フタの内側や側面に製造年月のシールが貼られていることが多く、そこで確認できます。建物の築年数より新しければ、途中で交換されているということです。写真に撮っておくと、業者へ相談するときに話が早くなります。

単相2線式かどうか、どこで見分けますか？

分電盤の主幹ブレーカーの端子が3つ（赤・白・黒）なら単相3線式、2つなら単相2線式です。電柱から家に来ている引込線の本数でも判断できます（3本なら3線式）。2線式のままだと200Vが使えず、契約アンペアも上げられません。

コンセントやスイッチにも寿命がありますか？

あります。目安は10年程度です。内部のばねがへたると差込みが緩み、接触不良から発熱します。プラグがグラつく、抜き差しの手応えがなくなった、表面が変色している、という場合は交換のサインです。

症状が何もなければ、点検しなくても大丈夫ですか？

症状が出てからでは遅い劣化もあります。配線の絶縁は目に見えないところで進むためです。築30年前後なら、絶縁抵抗の測定（1〜2万円程度）を一度受けておくと、数値で状態が分かります。

がいし引き配線とは何ですか？

白い陶器の碍子で電線を支える古い配線方式です。天井裏や床下に残っていることがあります。現行の基準とは異なるため、見つかった場合は更新の対象と考えてください。

いつ工事するのが得ですか？

壁や天井を開ける内装リフォーム、キッチンや浴室の入れ替え、太陽光・蓄電池・EV充電の導入といったタイミングです。いずれも電気工事が伴うため、まとめて頼むと段取りの費用が1回で済みます。

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