積算編⑥ 改修・増設の積算 ― 新築と同じつもりで拾うと必ず外す
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📚 この記事は連載「図解＆会話で学ぶ 電気設備設計の基礎」の1本です。→ 全カリキュラム（目次）はこちら
こんにちは、HARITAの設計室です。積算編⑤で内訳書の読み方・見積比較を見てきました。内訳の階層と、総額差の分解の仕方が分かると、いよいよ積算編も最終回です。
今回のテーマは改修・増設の積算。新築の拾い方はここまでの5回でひと通り身につきましたが、改修工事には新築にはない費目が必ず発生します。「新築と同じつもりで拾うと必ず外す」――そう言われる理由を、会話形式で見ていきます。
先輩、初めて改修工事の拾いをやったんですけど、新設する器具の数量だけ拾って先輩に見せたら「これじゃ全然足りない」って言われました…。
あるある。改修は新設する部分とそれ以外の部分の両方を拾わないといけない。新築の感覚のままだと、後者をまるごと忘れる。
それ以外の部分…って、具体的に何を拾えばいいんですか？
大きく4つ。撤去・仮設・割増・調査。どれも新築には出てこない費目だから、今日はこの4つを1つずつ潰していこう。
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新築と改修の拾い項目差分
この図の右側、全部知らない言葉です…。
だよね、最初はみんなそう。でも仕組みはシンプルで、改修の総額＝新築と同じ拾い項目＋改修だけの項目。右側の4項目を先に洗い出しておけば、あとは今まで通り新築の拾い方でいい。
右側だけ意識すればいいなら、少し気が楽になりました。
そう。それに右側は図面に描かれない「見えない数量」が多い。だからこそ、現地を見ないと分からないことが多いんだ。
| 新築の拾い | 改修で追加になるもの | |
|---|---|---|
| 対象 | これから付ける器具・配線 | 新設分 ＋ 既存を外す分 |
| 費目 | 材料費・労務費 | 撤去費・仮設費・夜間休日の割増・調査費 |
| 数量の出どころ | 図面から拾える | 図面に描かれない「見えない数量」が多い |
| 進め方 | 図面 → 拾い書 → 内訳書 | 現地調査 → 図面 → 拾い書 → 内訳書 |
撤去費を拾う ― 既存設備の処分にもお金がかかる
撤去って、古い器具を外すだけですよね？そんなに手間もかからなそうですけど。
新設する器具の数だけじゃなくて、撤去する器具の数も数えないといけないんですね。
その通り。「撤去〇〇個」「撤去〇〇m」と、新設とは別行で拾うのが基本。新設と撤去を1行にまとめてしまうと、あとで数量が合わなくなる。
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仮設費を拾う ― 稼働中の現場で工事をする難しさ
仮設電源とか養生費って、新築でも仮設工事ってありましたよね？何が違うんですか？
新築の仮設は「まだ何もない場所」に建てるための仮設。改修は稼働中の建物・使用中の設備の近くで工事をするための仮設だから、性質が違う。
稼働中だと、何が大変なんですか？
たとえば、停電できない系統があれば仮設電源を引いて別ルートで給電しながら工事する必要がある。周囲の什器や床を傷つけないための養生も、新築より神経を使う場面が多い。ここを軽く見積もると、現場で追加費用が発生しやすい。
夜間・休日作業の割増を拾う
夜間や休日に工事する理由って、そんなにあるんですか？
改修は稼働中の施設が相手だから、営業中・使用中は工事できないケースが多い。店舗やオフィスなら閉店後の夜間、病院や工場なら休日にしか止められない設備もある。
じゃあ、昼間の工事費とは別に考えないといけないんですね。
その通り。夜間・休日は労務単価そのものに割増がかかるのが一般的。同じ作業量でも、いつ・誰が・どんな条件でやるかで金額が変わることを、拾いの段階で意識しておく必要がある。
調査費を拾う ― 図面だけでは分からないことが多い
調査費ってどういう意味ですか？現地調査は無料でやるものだと思ってました。
新築と違って、改修は竣工図が古い・実際と違う・そもそも残っていないということがよくある。図面が信用できない以上、現地で実測・現況確認する工数そのものがコストになる。
現地に行かないと分からないことって、たとえばどんなことですか？
配線ルートが図面と違う、既存の盤に空き回路がない、天井裏に想定外の障害物がある……こういうのは行ってみないと分からない。だからこそ調査費を最初から見込んでおくことが大事なんだ。
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実践 ― 改修工事のコスト構成
この帯グラフ、材料費と労務費を足しても6割にしかならないんですね。
そう、残りの4割が新築にはない費目。これを最初から見込んでおかないと、後から「予算が全然足りない」ということになる。
この4項目、拾う順番ってあるんですか？
おすすめは現地調査を最初にやること。調査で撤去数量・仮設の必要性・作業可能時間帯が分かれば、残り3つの拾いが一気に楽になる。順番を間違えると、二度手間になりやすいよ。
新築の積算とはだいぶ考え方が違うんですね。
新築と同じつもりで拾うと必ず外す――今日のタイトル通り。改修は「新築の拾い＋4つの追加項目」とセットで覚えておこう。
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🔎 深掘りQ&A ― 会話だから、もっと分かる
⚠️ 新人がやりがちな注意ポイント
- 新設器具の数量だけを拾って満足する … 撤去・仮設・割増・調査を見落とすと、見積が大きく不足します。
- 撤去と新設を同じ行にまとめる … 数量が合わなくなる原因になります。必ず別行で拾います。
- 仮設電源の必要性を現地確認せずに済ませる … 稼働中設備の有無は現地で必ず確認します。
- 夜間・休日の割増を昼間と同じ単価で見積もる … 労務単価の割増を見込み忘れると赤字の原因になります。
- 古い図面をそのまま信用する … 竣工図と現況が違うことは珍しくありません。現地調査で必ず裏を取ります。
- 調査費をサービスだと思い込む … 調査そのものに工数がかかる以上、コストとして計上する意識を持ちます。
まとめ ― 今日の1枚
新築と同じつもりで拾うと、必ず外します。改修の総額は「新築と同じ拾い項目＋改修だけの項目」の足し算。右側の4項目を先に洗い出せば、左側はこれまで通りの拾い方で構いません。
改修だけの4項目を、1枚で見る
| 費目 | 何にかかるお金か | 見落とすとどうなるか |
|---|---|---|
| 撤去費 | 既存設備を外す手間 ＋ 産業廃棄物としての処分費 | 重量物の運搬・処分費がまるごと抜ける |
| 仮設費 | 稼働中の設備を止めずに工事するための仮設電源・養生 | 現場で追加費用が発生する |
| 夜間・休日の割増 | 営業中・使用中に工事できないぶんの労務単価の割増 | 同じ作業量なのに、金額が足りなくなる |
| 調査費 | 図面が信用できないぶんの実測・現況確認の工数 | 想定外の障害物や空き回路不足が、着工後に判明する |
総額の考え方
4項目の中身
拾う順番
最後に ― 見積依頼の時点で聞いておく
「稼働中の設備はありますか」「夜間・休日しか止められない系統はありますか」。この2つを見積依頼の時点で聞けるかどうかで、撤去・仮設・割増の精度が変わります。後出しで発覚するより、最初に押さえておく方がずっと早く済みます。
これで積算編は全6回、拾い出しから内訳書・改修積算までひと通り扱いました。あわせて第21回 拾い出しのきほんや第22回 積算・見積のきほん、積算編⑤の内訳書の読み方・見積比較もあわせてどうぞ。
積算編はこれで全6回、完結です。拾い方から単価の中身、内訳書の比較、改修特有の費目まで、積算の基礎を一通り見てきました。引き続き、全カリキュラム（目次）から、他のトラックもぜひ読んでみてください。
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