賃貸の電気でできること・できないこと｜アンペア変更・コンセント増設・原状回復の線引き

入居者

賃貸って、電気まわりは何もいじれないんですよね？ コンセントは足りないし、ブレーカーはすぐ落ちるし……。

ハリタ

いえ、そこまで不自由ではありません。判断の基準はひとつだけ。壁の中に手を入れるかどうかです。ここさえ押さえれば、迷う場面はほとんどなくなります。

賃貸に住んでいると、「ここにコンセントがもう一つあれば」「ブレーカーがすぐ落ちる」といった不満が出てきます。持ち家なら工事すれば済む話ですが、賃貸では建物が自分のものではないため、できることに制限があります。

ただし、「賃貸だから何もできない」というのも正しくありません。実際には、入居者の判断でできることと、大家の許可が要ること、そして絶対にやってはいけないことが、はっきり分かれています。ここを整理しておくと、余計な我慢も、退去時のトラブルも減らせます。

賃貸でできること・できないこと

ブレーカーがよく落ちるときの正しい順番

入居者

キッチンでよくブレーカーが落ちます。とりあえずアンペアを上げれば直りますよね？

ハリタ

そこが、いちばん多い遠回りです。キッチンだけ落ちるなら、アンペアを上げても症状は変わりません。順番に見ていきましょう。

賃貸で一番多い不満が「ブレーカーがすぐ落ちる」です。対処には順番があります。いきなりアンペアを上げるのではなく、上から順に確認してください。

1. どのブレーカーが落ちたかを確認する——分電盤の一番左（アンペアブレーカー）なら家全体の使いすぎ、右側の小さいブレーカー（安全ブレーカー）ならその部屋だけの使いすぎです。
2. 同じ部屋で大電力の家電を重ねていないか見直す——電子レンジ、ドライヤー、電気ケトル、炊飯器、アイロンは、それぞれ1000W以上を使います。安全ブレーカー1回路あたりの上限はおおむね1500Wです。
3. 使う部屋を分ける——同じ回路に集中しているだけなら、別の部屋のコンセントを使うことで解決します。延長コードで隣の部屋から引くのは、コードの容量を超えやすいので避けてください。
4. それでも足りなければ契約アンペアの変更を検討する——ここでようやくアンペアの話になります。

契約アンペアの変更は誰に言えばいいか

契約アンペアの変更は、原則として電力会社（小売事業者）に連絡します。入居者名義で契約している以上、契約内容を変えるのは入居者の権利です。ただし、実務では次の点に注意してください。

• 分電盤の交換が必要なら大家の許可が要る——アンペアブレーカーの容量を上げるとき、既存の分電盤で対応できないと盤ごとの交換になります。分電盤は建物の設備なので、入居者の一存では交換できません。
• 建物への引込線の容量が足りないこともある——アパートやマンションでは、建物全体で受けられる電気の量が決まっています。1戸だけ大幅に増やせないケースがあります。
• スマートメーターならブレーカー交換なしで変えられることがある——スマートメーター側で制限をかける方式の地域では、機器の交換なしに契約変更できます。この場合は電話やWebだけで完結します。
• 基本料金が上がる——30Aから40Aに上げれば、その分だけ毎月の基本料金が増えます。使う頻度が年に数回なら、割に合わないこともあります。

入居者

大家さんに聞くのが先ですか？ それとも電力会社ですか？

ハリタ

電力会社が先です。工事が要るかどうかを教えてくれます。工事不要ならそれで話は終わり。必要と分かってから管理会社に相談すれば、話が具体的になります。

迷ったら、まず電力会社に「この住所でアンペアを上げられるか」を問い合わせてください。工事が必要かどうかを教えてくれます。工事が必要と分かった時点で、管理会社に相談する、という順番が現実的です。

工事なしでできる、賃貸の電気改善

配線を触れない賃貸でも、できることは思ったより多くあります。いずれも退去時に持ち帰れるので、原状回復の心配もありません。

内見のときに見ておく電気まわり

入居後に困る点の多くは、内見の10分で分かります。次の項目は、写真を撮っておくだけでも後で役に立ちます。

• 分電盤の位置と回路数——ブレーカーが並んでいる数がそのまま回路数です。極端に少ない物件は、家電を分散させにくくなります。
• 契約アンペアの表示——一番左のブレーカーに数字が書かれています。20Aや30Aなら、家電の使い方に制約が出ます。
• エアコン専用コンセントの有無——エアコンを置きたい部屋に、専用のコンセント（多くは高い位置にある）があるかを確認します。
• 各部屋のコンセントの数と位置——家具を置きたい壁が全部ふさがっている、という失敗はよくあります。
• キッチンのコンセント——冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・電気ケトルを同時に使えるだけの口数があるか。
• 洗濯機置き場のアース端子——アース端子付きコンセントかどうか。水まわりの家電では安全に直結します。
• 照明の取り付け方式——引掛シーリングがあるか、それとも器具が直付けされているか。直付けの場合、自分で交換はできません。
• テレビ端子とLANコンセント——インターネットの契約形態にも関わります。

やってはいけないこと

停電・漏電のとき、どこに連絡するか

建物の設備に関わるものは管理会社、契約に関わるものは電力会社、が原則です。