中古住宅・リフォームの電気工事ガイド｜内見の見極め方・費用の目安・進め方

住まいづくりは、新築だけではありません。中古住宅を買って直す、いま住んでいる家をリフォームする——このルートを選ぶ方は年々増えています。ところが電気に関する情報は新築向けばかりで、リフォームとなると途端に手がかりが少なくなります。

新築とリフォームでは、決め方の順番がそもそも逆です。この記事では、中古を買う前に見るべき場所から、築年数別の見直しポイント、費用の目安、見積書の読み方までを、電気設備設計の立場で整理します。

1. 新築とリフォームは、決め方の順番が逆

まず頭を切り替えるところから始めます。

リフォームでいちばん多いトラブルは、「壁を開けてみたら想定と違った」というものです。だからこそ、調べる段階にきちんと時間とお金をかけることが、結果的に最も安く済みます。

2. 中古住宅の内見で見るべき電気の5か所

中古住宅を検討している方向けの、実践的なチェックポイントです。専門家でなくても、スマホで写真を撮ってくるだけで、後の相談が驚くほどスムーズになります。

2-1. 分電盤

ここが最重要です。玄関近くや洗面所の壁、収納の中にあります。次の3点を見て、扉を開けた状態で写真を撮ってきてください。

• 漏電ブレーカーがあるか：中央にある少し大きめのブレーカー。「漏電」「ELB」などと書かれています。これが無い家は要注意です
• 回路数（小さいブレーカーの数）：10個未満なら、いまの暮らしには足りない可能性が高いです
• 空き回路があるか：使っていないスペースが残っていれば、増設がしやすい

分電盤の見方そのものは分電盤の見方 完全入門で詳しく解説しています。

2-2. コンセント

• 数：1部屋に1〜2か所しかない家は、生活の中で確実に困ります
• アース端子：洗面所・キッチンに、緑のフタが付いた端子があるか
• 状態：プレートの焦げ、変色、ぐらつきがないか。焦げ跡があれば、その場で不動産会社に伝えてください
• 形状：3つ穴（アース付き）か2つ穴か

2-3. 引込線と電力量計

屋外に出て、電線が家に引き込まれている部分を見ます。

• 引込線が2本か3本か：3本なら単相3線式で、200Vが使えます。2本の場合は単相2線式で、IHやエアコンの200V機器を使うには変更工事が必要です
• 電力量計がスマートメーターか：デジタル表示ならスマートメーター。円盤がクルクル回るタイプなら旧型です

200Vについては200Vコンセントへの切替工事で詳しく扱っています。

2-4. 天井・壁の点検口

押し入れの天井やユニットバスの天井にある四角いフタです。ここがあるかないかで、後から配線を通せるかどうかが大きく変わります。点検口があれば、天井裏を通して配線を追加できる可能性が高くなります。

2-5. 屋外まわり

• 屋外コンセントの有無と位置
• エアコンの配管穴が、使いたい部屋にあるか
• 駐車場までの距離（将来のEV充電を考えるなら）
• 太陽光パネルが載っている場合、いつ設置したものか（売電期間の残りを確認）

3. 築年数で変わる、見直しのポイント

建物の年代によって、電気設備の「常識」が違います。ご自身の家がどこに当てはまるかを確認してください。

劣化のリスクそのものについては古い家の電気設備リスクで詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

4. リフォームの範囲で、できることが決まる

「壁の中に配線を通せるか」が、すべてを分けます。工事の範囲別に整理すると次のとおりです。

5. 費用の目安

あくまで一般的な目安です。建物の状況・地域・施工会社によって大きく変わるため、必ず現地調査のうえで見積を取ってください。

契約アンペアの考え方は契約アンペアの決め方にまとめています。

6. 進め方とスケジュール

7. 見積書の見方

電気工事の見積は、施主にとって最も読みにくい部分です。次の4点だけ押さえてください。

7-1. 「一式」が多い見積は要注意

「電気設備工事　一式　◯◯円」とだけ書かれた見積は、後から「それは含まれていません」というトラブルの元になります。コンセント◯か所、スイッチ◯か所、照明器具取付◯台のように、数量が書かれているかを確認してください。

7-2. 「材工共」かどうか

「材工共（ざいこうとも）」は、材料費と施工費の両方を含むという意味です。器具が別途なのか込みなのかで金額が変わるので、照明器具・コンセント本体が含まれるかを確認しましょう。

7-3. 内装補修が含まれているか

壁を開けて配線を通す工事では、電気工事の後にクロスの補修が必要になります。これが電気工事の見積に入っているのか、内装工事側にあるのか、それとも誰も見ていないのか。ここは高確率で抜けます。

7-4. 相見積は「同じ条件」で

複数社から見積を取るときは、同じ要望書を渡すことが鉄則です。会社によって前提が違うと、金額だけ見ても比べられません。第3回のチェックリストを印刷して同じものを各社に渡すと、比較がしやすくなります。

8. 2026年にリフォームで使える補助制度

省エネ性能を上げるリフォームには、国の補助制度が用意されています。2026年度は「住宅省エネ2026キャンペーン」として複数の事業が動いており、リフォームは「みらいエコ住宅2026事業」が中心です。

9. リフォームでよくある失敗7選

10. チェックリスト

• 分電盤に漏電ブレーカーがあるか確認した
• 回路数と空き回路を確認した
• 引込線が2本か3本か（単相2線式／3線式）を確認した
• アース付きコンセントの有無を確認した
• コンセントに焦げ・変色がないか見た
• 点検口の有無を確認した
• 過去の工事履歴と配線図の有無を聞いた
• 今回の工事で壁を開ける範囲を確認した
• その範囲の中で、増設したいコンセント・スイッチを伝えた
• 見積が「一式」でなく数量表記になっているか確認した
• 内装補修が見積に含まれるか確認した
• 依頼先が補助金の登録事業者か確認した
• 解体後の立会いを申し込んだ
• 完了時に竣工図をもらう約束をした

よくある質問（FAQ）

Q1. 中古を買う前に、電気の調査だけ頼めますか？

建物状況調査（インスペクション）の一部として、電気設備を見てもらえる場合があります。また、リフォームを依頼する予定の会社に、購入前の内見に同行してもらえることもあります。買ってから「思っていた工事ができない」と分かるのがいちばん痛いので、可能なら購入前の同行を相談してみてください。

Q2. 住みながらのリフォームでも、電気工事はできますか？

できます。ただし工事中は一時的に停電する時間帯が発生します。分電盤の交換なら数時間、部分的な工事なら短時間で済むことが多いです。冷蔵庫や在宅勤務の予定がある場合は、事前に日時を調整してもらいましょう。

Q3. コンセントの増設くらい、自分でできませんか？

できません。屋内配線に手を加える作業は電気工事士の資格が必要で、無資格で行うと法令違反になるうえ、火災や感電の原因になります。テーブルタップを使う、電池式の機器を使うといった範囲にとどめ、配線に関わることは必ず電気工事店に依頼してください。

Q4. 分電盤は何年くらいで交換するものですか？

メーカーは一般に13年程度を交換の目安として案内しています。ただし年数だけで判断するものではなく、漏電ブレーカーが無い、回路が足りない、焦げや異音があるといった状態のほうが重要な判断材料です。リフォームで壁を触るタイミングは、交換を検討する良い機会になります。

Q5. リフォームでLAN配線は入れられますか？

壁を開ける範囲であれば可能です。開けない場合でも、既存の配管を利用する、モールで露出配線する、Wi-Fiのメッシュ機器で補うといった方法があります。まずは「どの部屋に有線が欲しいか」を伝えて、可能な方法を提案してもらってください。

まとめ｜リフォームは「調べる」に投資する

新築の電気計画が「理想から引き算する」作業だとすれば、リフォームは「現状から積み上げる」作業です。だからこそ、最初の現状把握がすべてを決めます。

最後に要点をまとめます。

• 中古の内見では分電盤・コンセント・引込線・点検口・屋外を写真に撮る
• 漏電ブレーカーの有無と、引込線が2本か3本かは最優先で確認
• できることは「壁を開ける範囲」で決まる。開けるならまとめてやる
• 見積は「一式」を避け、数量と内装補修の扱いを確認する
• 補助金は登録事業者かどうかを契約前に確認する
• 解体後の立会いは、リフォームならではの最大のチャンス

中古を買って直す住まいづくりは、選択肢が制限される代わりに、実物を見ながら決められるという新築にはない強みがあります。その強みを活かすために、この記事を内見や打ち合わせのお供にしてください。