引込設備の設計｜テナント電気設備の基礎知識A・B・C工事の違いと分電盤の区分について詳しく解説

A工事・B工事・C工事の違いと計画ステップを徹底解説

テナントを開設・設計する際、電気設備の計画を施工会社に“お任せ”にしていませんか？

実は、電気設備の理解が浅いままだと、容量オーバーによるトラブルや仕様不適合などに繋がりかねません。

この記事では、以下の2つのポイントをわかりやすく解説します。

✅ テナント工事における A・B・C工事の違い
✅ 設計者自身でもできる 電気設備計画の基本ステップ

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🔌まずは押さえたい「A工事・B工事・C工事」の違い

テナントの電気設備工事では、工事の区分によって「費用負担者」「責任範囲」「業者の指定」が明確に分けられます。件名によって区分が変わる場合もありますが主なパターンです。

🅰 A工事：ビルオーナー側の工事（共用部）

• 費用負担：ビルオーナー

• 施工業者：指定業者（ビル側が手配）

• 内容：主に共用設備・基幹設備の工事

📌A工事の代表例（コンビニテナントの場合）：

• 動力盤（手元開閉器の設置）

• 電灯分電盤（検定済電力量計付）

• 自動ドア・全熱交換器等の回路

• IP電話用LAN端子盤の敷設

• 自動ドア・防犯設備の電源工事

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🅱 B工事：テナント負担＋ビル側指定業者が施工

• 費用負担：テナント

• 施工業者：ビルオーナーが指定

• 内容：今回は該当なし（物件による）

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🅲 C工事：テナント独自の内装・設備工事

• 費用負担：テナント
• 施工業者：テナントが自由に手配可能
• 内容：テナント内での分電・配線・通信・防犯など独自設備の設置

📌C工事の例：

• 分電盤以降の電灯・コンセント配線
• 動力盤2次側の配線・機器設置
• BGM・電話・FAX・防犯カメラ・出退管理
• LAN・光回線・スプリッターとの接続
• 時計・スピーカー・業務端末 等

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工事区分	費用負担	施工業者	主な内容
A工事	ビルオーナー	ビル指定業者	動力盤、電灯分電盤、自動ドア・全熱交換器の回路など共用・基幹設備
B工事	テナント	ビルオーナーが指定	物件によって変わる（該当なしの場合もある）
C工事	テナント	テナントが自由に手配	分電盤以降の電灯・コンセント配線、BGM、電話、防犯、LANなど

📐電力引込計画のステップ【テナント設計者向け】

テナントの電気設備を計画する上で、以下の手順を踏むと安全かつスムーズです。

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✅① 区分開閉器を確認する

多くの物件では、各テナントの電源引込口に「区分開閉器（分界点）」が設けられています。

ここが、「この先から先はテナント側の責任ですよ」という電気の境界になります。

📍このブレーカーの容量が、あなたの設計可能な契約容量の上限になります。
内装監理室から「〇〇A以下でお願いします」と言われるのは、このブレーカーの過負荷を防ぐためです。

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✅② テナント分電盤を設置・接続

区分開閉器の2次側から、テナント独自の分電盤（主開閉器盤）を設置し、
そこから照明・動力・コンセント・空調など各負荷へ分岐回路を構成します。

📍分電盤の設置位置は、緊急時の点検や保守に支障がない場所を選びましょう。

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✅③ 内装監理室からの要求仕様に対応する

よくある設計条件は以下の通りです。

🔧分岐回路の設計で重要！「80％ルール」とは？

テナントや店舗の電気設備設計でよく出てくる指示のひとつに、
**「分岐回路の負荷容量はブレーカーの80％以下にしてください」**というものがあります。

これは、電気設備の安全性と安定運用のための設計基準です。

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✅なぜ“80％以下”に抑える必要があるの？

ブレーカー（配線用遮断器）は、定格電流までの電流に耐えられるよう設計されていますが、
その最大値ギリギリで常時使用していると、内部の発熱や誤動作の原因になる可能性があります。

そのため、JIS規格や内線規程などでも「定格の80％を目安に負荷容量を抑える」ことが推奨されています。

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✅具体例：20Aのブレーカーなら？

たとえば、「20AT」の分岐ブレーカーを使用する場合、計算式は以下のとおりです：

つまり、この回路に接続する照明やコンセント、機器などの合計使用電流は「16A以下」に設計するのが安全です。

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💡W（ワット）換算なら？

電流（A）から消費電力（W）に換算するには、電圧（V）をかけます。
低圧電源（単相2線式 100V）の場合：

➡ この回路には、合計で1,600W以下の機器を接続する設計にすべきということです。

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📌ポイント

🏪【実例付き】コンビニテナントのA・B・C工事区分

コンビニエンスストアを例に、実際の電気設備工事がどの工事区分に該当するかを見てみましょう。

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🅰 A工事：ビルオーナー側の負担工事（共用設備）

• 負担者：ビルオーナー
• 設計：A業者（ビル指定）
• 施工：B業者（ビル指定）

✅主な工事項目

• 動力盤：手元開閉器（225AF、32.175kW）を設置
• 電灯分電盤：主幹225AF/150AT、25.74kVA、電力量計付
• 分岐回路：自動ドア、カットリレーコンセント、全熱交換器
• 電話回線：IP電話用LANケーブルを弱電端子盤まで配線
• 防犯設備：自動ドアとその電源工事
• 情報通信：端子盤内にHUB（16ポート分）スペース確保

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🅱 B工事：テナント負担＋オーナー指定業者の工事

• 負担者：テナント
• 業者：ビルオーナー指定
• 内容：物件によって変動（本件では該当作業なし）

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🅲 C工事：テナント独自の内装・設備工事

• 負担者：テナント
• 業者：テナント指定施工者

✅主な工事項目

• 動力：主幹開閉器2次側からの動力配線・機器設置
• 電灯・コンセント：分電盤以降のすべての内装電気設備
• BGM・放送設備：カットリレー電源からの供給含む
• 電話：電話機設置、FAX配線（MDF室から）
• 防犯・監視：監視カメラ・入退室管理などの独自機器導入
• 情報通信：光配線やスプリッター接続（庁舎5Fまたは2F）
• 時計設備：必要に応じて設置（例：POS連携時計など）

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取り違えやすいところ	正しくは
20ATなら20Aまで負荷をつないでよい	16A以下で設計する（定格の80％が目安）
区分開閉器はビル側の設備なので気にしなくてよい	その容量が設計できる契約容量の上限になる
主開閉器は配線用遮断器でよい	漏電遮断器（ELB）とする要求仕様が一般的
C工事なら分電盤の位置は自由に決められる	点検や保守に支障のない位置を選び、内装監理室と協議する

❓よくある質問（FAQ）

Q1. A工事・B工事・C工事の違いは？

A工事はビルオーナーが費用を負担する共用部・基幹設備の工事で、施工はビル指定業者が行います。B工事はテナント負担ながらビルオーナー指定の業者が施工する工事です。C工事はテナントが費用を負担し、業者を自由に手配できる内装・独自設備の工事です。

Q2. 区分開閉器とは何ですか？

各テナントの電源引込口に設けられた電気の境界（分界点）で、この先がテナント側の責任範囲になります。この区分開閉器の容量が、設計可能な契約容量の上限となります。

Q3. 分岐回路の「80％ルール」とは？

分岐回路の負荷容量を定格電流の80％以下に抑える設計基準です。20ATのブレーカーなら 20A×0.8＝16A以下、単相2線式100Vの場合は 16A×100V＝1,600W以下で設計します。ブレーカーの発熱や誤動作を防ぐためです。

Q4. 主開閉器（メインブレーカー）はどんな仕様にすべき？

感電・漏電対策として、漏電遮断器（ELB）を選定するのが一般的な要求仕様です。

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📝まとめ：電気設備の“責任範囲”と“仕様”を理解しよう

テナント設計における電気設備計画は、以下の2点がとても重要です。

言いかえると、テナントの電気設備は「責任範囲（工事区分）」と「仕様（区分開閉器と80％ルール）」の2つを先に押さえると、後から動かない設計になります。

確認する順番	見るところ	決まること
Step1	工事区分（A・B・C）	誰が費用を負担し、誰が施工するか
Step2	区分開閉器の容量	設計できる契約容量の上限
Step3	テナント分電盤の位置と主開閉器	点検性と漏電遮断器（ELB）の採否
Step4	内装監理室の要求仕様	分岐回路の構成と80％ルールの適用

工事区分は物件ごとに線引きが変わるため、最初に内装監理室と突き合わせておくと手戻りが減ります。区分開閉器の容量と要求仕様さえ確認できていれば、あとは分岐回路を80％ルールで組み立てるだけです。

💡テナント出店や内装設計を行う方は、ぜひ今回のポイントを押さえて、**“工事任せにしない電気設計”**を目指しましょう！

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